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L’achat de biens immobiliers rustiques en Espagne, au plus haut depuis 15 ans

L’Espagne rurale is à la mode. In the first quarter of 2022, plus 43,000 properties on these sales, a whiff sans precedent after 2007. A further consequence of Covid.

La vente et l’achat de propriétés en milieu rural ont atteint en mars des niveaux jamais vus depuis le printemps 2007, with 16,378 transactions, according to the INE. Il s’agit du cinquième meilleur monthly record of the historical series, carrying the balance of the first quarter with 43,650 transactions.

Se mettre au vert: à la mode

Although it is becoming a type of minoritaire actif dans real estate transactions, the professionnels du secteur affirment that the rural world in Spain is devenu à la mode. The inflation, the economic instability and the pandemic They are quelques-uns de facteurs que ont stimulé l’intérêt des investisseurs et des particuliers à vivre dans une rurale ou en être propriétaire. Ils recherchent davantage les loisirs et le plaisir de la campagne, even if they are profitable companies.

Invest in the rural world

Et tout porte à croire, selon une étude du portail immobilier idealista, that the interest for the rural world in Spain will continue to croître. D’une part, it seems that she offered interesting returns (5% ou plus), car le prix des terrains rustices est encore très attractif et d’autre part, parce qu’il est possible d’exploiter des terrains, des puits de CO2 ou tout ce qui a trait à la durabilité ou à l’agriculture biologique. In outre, l‘European Union s’interesse de plus en plus à ces types d’exploitation, ainsi qu’à l’octroi d’aides.

une oliveraie avec ses rangees d'oliviers
Acheter une oliveraie in Spain /flickr

Rustic property: Une valeur refuge

C’est ce qu’affirme Juan Fraile, director du département Fincas Rústicas de Gilmar, who rappelled également que la campagne et les domaines rural ont toujours été une valeur refuge, mais la pandémie et maintenant l’inflation ont augmenté la valeur de ce type de biens. Les acheteurs recherchent davantage de loisirs à la campagne car, en outre, les fermes ont une grande variété d’utilisations. The plupart des proprietés sont destinées à la chasse, à l’elevage, à l’agriculture ou aux loisirs. Et au sein de ces unités, on peut parler de domaines équestres, d’oliveraies, de vignobles, etc.

Les débouchés économiques d’un domaine sont variés : from simple personal satisfaction and loisirs to obtaining high profitability, puisqu’il peut s’agir d’authentiques industries : une oliveraie avec son propre moulin à huile où l ‘Huile est produite et vendue, ou un vignoble avec sa propre cave, ou encore elevage de porcs.

des éoliennes en file indienen
L’Espagne commenced the production of green hydrogen from Éoliennes / electric network group

From the solar fermes

Luis López Crespo, director of the rustic zone of Tecnitasa, affirms that he already joins augmentation of funds of investment interest in the solariums for the production of hydrogen vert. Ils louent et achètent de grans domaines de plus 100 hectares pour la production d’énergies renouvelables et donnent des loyers allant jusqu’à 2,000 euros per hectare. “Cela increases the value of the exploitation car the profitability increases“, adds López Crespo.

a lac et des arbres in Spain
Landscape of Galice, in Spain /Christopher Winkler-Pixabay

The resilience of the rural world

À cela s’ajoute un autre facteur clé : la résilience, un terme très en vogue aujourd’hui. Antonio García Gallego, delegate of Tinsa to Séville, Huelva and Cordoue, affirms that “The rural land is an interesting act to invest, even in periods that are also complex than the coronavirus crisis, because it fails to predict a great resilience. The nourriture is a basic product, not the importance and cessation of croître face aux projections of croissance of the world population”.

The activity was also favored by him because “l’Espagne est un pays à fort taux d’exportation, ce qui permet aux entreprises du secteur ‘agro’, et notamment aux grandes coopératives, de se développer ou de fusionner afin d’être plus compétitives sur les marchés internationaux“. Et ce professionnel souligne également The interest of the banks in financing the transformation of rural properties, which has been around for almost as long as many years.

A batiment of ferme
Acheter une ferme comme investissement ou pour le loisir / pxhere.com

Javier Villalba, chef d’équipe du bureau RE/MAX Jumbo in Madrid, is convinced that he owns the loisirs ont été privilégiées comme résidences secondaires pour les persons disposant de revenus moyens à éleves et que recherchent un style de vie différent. “Ces derniers mois, the rural world is becoming a la mode“, ajoute-t-il.

What type of well-present le plus d’intérêt aujourd’hui?

The type of good that arouses the plus d’intérêt depends on the profile of the acheteur. Alejandro Berdud, real estate advisor of the Fincas d’Engel & Völkers division, affirms that they are the owners of loisirs. D’après son expérience de him, les acheteurs recherchent des properties dotées d’espaces verts dans lesquels ils pourront passer un éventuel futur confinement.

Villalba, by Remax, souligne qu’il est nécessaire de différencier le type d’acheteur, car The investor is not the same as the particular. Ainsi, selon lui, the investor voit une possibilité de protability son argent dans les terres rural et les fermes, dont les prix sont tout à fait affordable ces derniers temps, comme un véritable alternative à l’instabilité financière que dans d’autres types of enterprises. Dans ces cas, il est possible de créer des entreprises liées à l’agriculture, à l’elevage, à l’exploitation agro-industrielle, aux panneaux photovoltaïques ou, dans une moindre mesure, de gérer des complexes hôteliers ou des célébrations d’ events.

des vignes avec au loin une maison
Autre investissement à la mode: book a vignoble in Spain /flickr

Les particuliers recherchent des proprietés avec des terrains pour garder leurs chevaux ou d’autres animaux, et des maisons aménagées en résidences secondaires pour profiter du monde rural. Ils achètent principalement of properties situated at moins d’une heure des villes où ils vivent habituellement.

Le profil de l’acheteur

Les experts immobiliers s’accordent à dire qu’il s’agit d’un homme d’affaires ou d’un acheteur que aime le monde rural, avec un pouvoir d’achat moyennement elevé et un age moyen buys between 40 and 50 years , who apprécie la vie entourée de nature à partager avec sa famille et ses amis ou pour creer une entreprise.

des chevaux dans un pre
Invest in an equestrian center or in a house in the countryside for children / flickr

In effect, the Tinsa souligne expert who exists de grands fonds étroitement liés au agri-food sector et d’autres qui le sont moins et qui cherchent à diversifier leur activité dans d’autres secteurs. Il exists également de great national societies present in the world of agri-food qui cherchent à étendre leurs marchés, leur production or à se diversifier dans d’autres cultures.

Le profile du vendeur

On the other hand, le profil des vendeurs est celui de personnes âgées qui ont déjà profité des fermes In family, dont les membres ne s’y rendent plus régulièrement et qui trouvent coûteux de les entertain sans en profiter.

Un autre profil courant de vendeurs sont les heritiers de ces domaines, où l’intérêt de beaucoup d’entre eux est très faible, so much for accepting them to entertain than for jouir. Et ils choisissent généralement de les vendre comme solution, comme le souligne Javier Villaba.

Où les rural properties sont-elles le plus souvent achetées et vendues ?

Au cours des trois first mois de l’année, Castile and Leon This is the region that registered the largest number of transactions (more than 7,000), suivie par l’Andalousie (6,753), Castilla la Mancha (5,905) and Valencian Community (5,659). Viennent ensuite, well qu’à une certaine distance, l’Aragon, la Galice et la Catalogne, avec plus de 2,000 unités dans chaque cas. On the other hand, Madrid and Cantabria are at the bottom of the list, with more than 600 sales, just like Ceuta and Melilla.

an organic champ de culture
The EU donne des aides pour investir dans l’agriculture biologique /CC BY-SA 4.0

In Andalousie, Tinsa souligne que le marché est active in Séville, Huelva, Cadix, et moins actif in Cordoue et en Andalousie orientale. L’avocat, les fruits rouges et les oliveraies super intensive sont les cultures les plus recherchées. On the record également une augmentation of biological exploitations.

Ce qui est clair, c’est que l’acheteur l’acquiert en tant qu’investissement ou pour son plaisir personnel. Although the Communauté de Madrid is not soit pas le lieu où s’effectuent la plupart des transferts, Engel&Volkers assure qu’il ya de nombreux acheteurs de la Periphery of Madrid qui achètent une ferme située à une heure et demie de route, par exemple dans les provinces of Tolède, Ciudad Real, Ávila or Ségovie.

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